• <i id='cc74ghaa'><tr id='7ic5781c'><dt id='yojm1uby'><q id='zzsu0jy0'><span id='tcc9jwsz'><b id='0rvuyhnz'><form id='szvep6z2'><ins id='qz9yqfkk'></ins><ul id='gt2mcmdm'></ul><sub id='0j5gb48l'></sub></form><legend id='t3u6htsx'></legend><bdo id='vxxerq5z'><pre id='mnumsjfx'><center id='85bo3isz'></center></pre></bdo></b><th id='n1gfimb3'></th></span></q></dt></tr></i><div id='0hv0wx7n'><tfoot id='yrpty6qc'></tfoot><dl id='vgcujt8s'><fieldset id='3zabq6gu'></fieldset></dl></div>
  • <legend id='53hi2l8s'><style id='322fndlz'><dir id='3aa9l6qn'><q id='mb5hjf4a'></q></dir></style></legend>
      <tbody id='6qbxmr2y'></tbody>

      <tfoot id='w1ly8q4d'></tfoot>

        • <small id='cjyszzio'></small><noframes id='pidz9wwb'>

            <bdo id='19gvfkuh'></bdo><ul id='j5bqake8'></ul>

          • 在线咨询
            立即预约
            热门资讯
            推荐资讯
            在线咨询
            热门标签

            房地产企业出租开发产品的税务筹划

            发布时间:2021-05-26 18:18
            文章作者:税务筹划
            导读: 房地产企业出租开发产品的税务筹划 房地产开发企业将其自行开发的产品用于经营租赁时,一般有两种会计处理方法:一是将自行开发产品转为出租开发产品核算,二是将自行开发产品...
            我们为您准备了海南税务筹划最新资料和费用报价,还有最新中小微企业政策解读、大量客户案例、海南税务筹划最优惠套餐供您参考!
            立即领取
             

            房地产企业出租开发产品的税务筹划

            房地产开发企业将其自行开发的产品用于经营租赁时,一般有两种会计处理方法:一是将自行开发产品转为出租开发产品核算,二是将自行开发产品转作固定资产核算。从会计角度讲,两种处理方法都不会对年度会计利润产生影响。但从税法角度讲,不同的处理方法对年度应纳税所得额却有不同的影响。

            例如,甲公司为一家从事房地产开发业务的企业,2005年1月1日,其开发完成的一幢房产账面价值1500万元,甲公司将该房产出租给乙公司,租期为3年,租金总额360万元。当时的市场价格为2500万元。租期届满,甲企业以3000万元的价格出售该房产。假定房产折旧年限为20年,企业所得税税率为33%(不考虑房产残值、营业税金及附加)。

            (注:国税发[2006]31号文规定,开发企业将开发产品转作固定资产的行为应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现;开发企业将开发产品转作固定资产的,可按税收规定扣除折旧费用,未转作固定资产的,不得扣除折旧费用。)

            税收筹划思路及技巧

            其实,达到减少涉税损失的方法有很多种,如果能够在熟知相关税收法规的基础上,在符合税法、不违反税法的前提下,通过对筹资活动、投资活动、经营活动等的巧妙安排,同样可以达到规避或减轻税负的目的。本文就房地产企业的税收筹划思路及技巧做些探索,供同行及房地产企业参考并以此引起争鸣,在税收筹划领域有所作为。百家之言,难免有误,见仁见智,共同探讨。

            一、充分利用国家税收政策

            (一)内部工程回避工程结算

            现行税法规定:单位所属独立核算的内部施工队伍承担其所隶属单位的建筑安装工程,凡同本单位结算工程价款的,不论是否编制工程概(预)算,也不论工程价款中是否包括营业税税金,均应当征收营业税。满足前述规定,恰当地造成适用不予征税的条件,是我们开展相关节税筹划的关键。

            (二)以收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费,工程承包公司是否与建设单位签订承包合同,将适用不同的税率。若承包公司与建设单位签订承包合同,适用建筑业3%的税率;否则,适用服务业5%的税率。因此,以收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费,可以收到节税效果。

            (二)变房屋出租为对外投资

            变房屋出租为对外投资也是房地产企业比较常用的一种纳税筹划方法。某些房地产开发公司在好地段拥有一些房屋,但由于房屋建造的历史期限较长,其原值较低,若出租这些房屋,将能收取很高的租金,也就意味着要缴纳很多的营业税。如何节税?房屋所有者可以将这些房屋转成对外投资,达到节省营业税和房产税的目的。变房屋出租为对外投资,实际上是以不动产对外投资。由于对以不动产对外投资的行为免征营业税,同时又属于对外投资,房产并没有直接参与企业经营,因此不需要缴纳房产税。房屋产权发生转移,由接受投资方缴纳企业房产税。

            房地产企业出租开发产品的税务筹划由德永信整理,税务筹划需要由针对性,不是一个套路就能在所有行业和所有企业都行之有效的,否则就没人会深刻研究它了,本文仅作参考。

             
          • <i id='cc74ghaa'><tr id='7ic5781c'><dt id='yojm1uby'><q id='zzsu0jy0'><span id='tcc9jwsz'><b id='0rvuyhnz'><form id='szvep6z2'><ins id='qz9yqfkk'></ins><ul id='gt2mcmdm'></ul><sub id='0j5gb48l'></sub></form><legend id='t3u6htsx'></legend><bdo id='vxxerq5z'><pre id='mnumsjfx'><center id='85bo3isz'></center></pre></bdo></b><th id='n1gfimb3'></th></span></q></dt></tr></i><div id='0hv0wx7n'><tfoot id='yrpty6qc'></tfoot><dl id='vgcujt8s'><fieldset id='3zabq6gu'></fieldset></dl></div>
          • <legend id='53hi2l8s'><style id='322fndlz'><dir id='3aa9l6qn'><q id='mb5hjf4a'></q></dir></style></legend>
              <tbody id='6qbxmr2y'></tbody>

              <tfoot id='w1ly8q4d'></tfoot>

                • <small id='cjyszzio'></small><noframes id='pidz9wwb'>

                    <bdo id='19gvfkuh'></bdo><ul id='j5bqake8'></ul>

                    •  

                      以上是关于“房地产企业出租开发产品的税务筹划”的相关介绍,如果有需要办理相关的业务,欢迎咨询德永信在线客服。专注于为为企业和个人办理海南公司注册代理记账、公司注销、工商变更、税务筹划、商标注册、代办营业执照等热门服务,成为您的创业小助手。德永信税务师事务所(DeYongXin)——德永信专注工商财税15年,有专业团队,专业技术人员、专业客服人员和商务人员,秉承“合法、规范、诚信、正直”为核心价值的服务理念,致力于为企业和客户提供全方位的企业管理咨询服务。从创始至今为近10万家企业提供工商财税专业服务,通过“一地签约,全国服务”为客户提供高效快捷的服务。如需要了解更多相关资讯,可长期关注德永信财税,我们在线客服将对您进行一对一专业解答。

                       

                      本文地址:https://www.goeasytm.com/caishuizixun/swchouhua/18816.html

                      tag标签:

                      有哪些企业的所得税不用核定征收呢?

                      用一个案例告诉你股权转让如何核定征收

                      核定征收情况下需要成本发票吗?

                    • <i id='cc74ghaa'><tr id='7ic5781c'><dt id='yojm1uby'><q id='zzsu0jy0'><span id='tcc9jwsz'><b id='0rvuyhnz'><form id='szvep6z2'><ins id='qz9yqfkk'></ins><ul id='gt2mcmdm'></ul><sub id='0j5gb48l'></sub></form><legend id='t3u6htsx'></legend><bdo id='vxxerq5z'><pre id='mnumsjfx'><center id='85bo3isz'></center></pre></bdo></b><th id='n1gfimb3'></th></span></q></dt></tr></i><div id='0hv0wx7n'><tfoot id='yrpty6qc'></tfoot><dl id='vgcujt8s'><fieldset id='3zabq6gu'></fieldset></dl></div>
                    • <legend id='53hi2l8s'><style id='322fndlz'><dir id='3aa9l6qn'><q id='mb5hjf4a'></q></dir></style></legend>
                        <tbody id='6qbxmr2y'></tbody>

                        <tfoot id='w1ly8q4d'></tfoot>

                          • <small id='cjyszzio'></small><noframes id='pidz9wwb'>

                              <bdo id='19gvfkuh'></bdo><ul id='j5bqake8'></ul>